珠海房价

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珠海房价

么缺乏了炒作力量，想以后通过投机继续在房产市场大捞利润的时代已经基本结束。这样珠海以后的房价就不会上涨，而上涨的因素主要看经济发展。但目前来说，引用银行、政府、房地产商的话说，珠海目前的房价已经大大超越透支了珠海的实际经济水平，也就是说，珠海实际要多发展几年才能达到目前4000多这样的房价。
　　所以你看珠海的房价在未来两年内会上涨吗？
　　现在开发商最想做的就是怎么把没开发的地皮赶快转让，或者怎么骗取消费者赶快把房子卖出去。卖完后马上收手转向其他方面行业的投资。
　　到各个房产网站的很多都是奸商或炒楼者. 这些人会吹嘘房价上涨或者装傻以其他方式暗示楼盘将上涨，所以大家千万警惕，我的文章也因为新贴的出现而落到后面去，有可能刚到这个网站的人没看到。所以希望买房的多多努力，多传播楼价下跌消息。
　　我们知道土地是不可再生资源,但是我们更清楚的认识到房价有背离经济发展情况的时候,现在珠海的房价均价在4000多元实际已经远背离珠海的经济水平了。
　　大家可以看到，中国的大城市上海是中国最具发展实力的地区，上海的人均收入为5万元左右，上海有两千两百万人口，但上海的房价现在均价是7000元，还在跌之中。而上海的经济增速是15%左右，而上海的吸引力远大于珠海这种城市。不知道是多少倍。几天前报纸说上海购房群体中外来人口购房占30%，本地人口买房占70%，但是我们清楚的看到，外来人口到上海买房的人中已经包括了温州、外国人、台湾人、以及海归留学生等等。也就是说包括了大批的炒房者。
　　珠海的经济总量是上海的13分之一，人口是上海的17分之一。经济发展速度比上海慢了2个百分点，吸引力比上海差很多，珠海现在的均价是4200元左右（粗劣估计），你说珠海现在的房价实际上有没有背离珠海的经济水平呢》？？？？？
　　从长期看房价是上升的，但是这种上升是螺旋式的，也就是说从50年的房价走势看，珠海的房价是上升的，在上升的过程中交织着上升和下跌的情况。开发商和你想逼着老百姓以未来四五年后的房价来买现在经济仍比较落后的房子。这就是开发商的暴利。
　　珠海的房价在1989年是4000元一平方。那时很多人也吹嘘珠海环境好又是特区叫大家买，并且说以后会涨价，涨价是没错，因为从很长远看是没错的，但是1989年买4000元一平方的房子值得吗？
　　我不知道你是装傻还是真傻，我只知道现在银行、房地产商和建设局的人们都清楚的告诉我实际珠海的泡沫已不小了。叫我现在别买。
　　珠海的楼盘象濠海大厦、吉柠山庄、五洲花城、三好名苑、春泽名园、银石雅园等等很多楼盘，为什么看到入住率最多的是五成，记住这些房子卖了一年多了，有的卖了两年多了，甚至三年多了，有的入住率是二成，大部分处处黑灯。
　　奸商真的够奸诈。
　　国家在未来肯定会加大监管力度,开发商在实力不够情况下打擦边球浑水摸鱼找关系的做法空间越来越小了.并且开发商卖期房很多是收两到三成首期,你敢买吗>?小心房子成为烂尾楼了.
　　新政策后珠海奸商与中介的心理变化
　　1、本人的内部关系所听到的奸商的话就是价格照样打高，但能卖就尽量卖，赶快抛房，但对外不宣称降价并且不会降价。
　　2、本人于2005年5月12日以来关注珠海房价的走势，象御龙山庄实际均价降了300元，岭南世家二期自去年底发售以来价格一直炒不动，并且已经缓慢下跌几十到两百元。
　　3、华发大部分实际没卖出来，价格有部分已下跌500元左右。华发一期确实有30%卖给了外地人，但卖了一年多时间。本地人买得比较少，因为本地人绝大部分买不起，相当部分还是华发拉拢公务员团体去买的，并且价格原来在3000多一平方米，后来价格炒起来的。二期则汲汲可危。
　　4、春晖秋实房价在4月底时最低为均价3600元。但昨天本人在珠海特区报看到有放出来一平方3430元每平方米四楼的。
　　大家继续努力吧。要透过表面看实质。
　　1、虽然我们在这里针砭房产的黑幕，但知道的人少，来这个网站的人也少。到底全珠海这10多万或20万户（本人大胆预设的数字、可能没这么多）还没买房打算买房的人有多少能在未来一年哪怕半年内不买房呢？？？？舆论媒体的威力很大，昨天本人刚去了建设局一个朋友家里坐。他承认珠海纯粹炒作，基本就是炒期房，然后媒体舆论的导向也误导了众多的买房人，导致楼价的虚高。我担心的是可能大部分准备买房的人缺乏判断力，观望一两月后继续去买。那这样珠海的房价还是很难跌下来。而且奸商还会继续进行虚假宣传，对抗理性买房者。所以真的要靠大家的努力。
　　2、国家政策在对付期房多次转让方面还是缺乏漏洞，只要没去房产中心办登记，在开发商那里就可以做到多次更名，而这也是这个政策所监管不到的，而且珠海市建设局明知这个漏洞，他们是否真的去堵比较值得怀疑。
　　3、银行与奸商的勾结关系。
　　这三个因素有可能导致房价不跌。或者只是很小幅的跌，但无论奸商用何计策，我个人认为房价涨是不可能的了，毕竟这两年时间，有能力买房的基本买得差不多了，没买的基本是资金不够，也就是说，住房的购买力在这两年已经消耗了大部分了。
　　所以大家不用担心房价还会涨。我个人认为房价是不会涨的了。现在真正要考虑的就是房价能跌多少的问题，关键就是需要更多人的努力，全珠海人知道更好。团结就是力量。
　　其实有点头脑的人都想得到.
　　1、你看看排队认购的人是什么样的？？仔细看看有相当部分是民工，他们排队买几十万的房子，你认为是真的吗？？？？(从穿着、鞋子什么的看出来)
　　2、刚刚开始内部认购，开发商就说认购完了。你用头脑想想，实际上是开发商用虚假的A、B、C等等既自己的左手买了自己右手的房子，实际房子都在自己手上，他们就骗你全卖完了。试想，全卖完的房子不断在电视打广告，不断的有中介拿出来放。华发不是卖完了，可是广告还在打。说明什么问题呢？？？？？实际上就是奸商利用心理战，一般用两年时间慢慢以高价位放出自己的房子。
　　3、珠海从2003年到现在的房子购买力已经消耗将近。有能力买房的人基本已买完，没能力买的一大把。所以供大于求的背景下。你去买合适吗？为何不观望观望？？？
　　4、举个例子：亨泰山庄的地基还没打好，可是房子已经卖到4000多了。你敢买吗？？？
　　说不定交完钱过了半年，就成了

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